長利の土地相場
岡山県岡山市中区長利 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区長利の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長利の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
69,179円/坪
推定総額
1,487万円
容積率単価
-
215坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,495
取引実績
12件
平均面積
204坪
674㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+109.8%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
860円
36坪〜（120㎡〜）
23.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
278坪〜（920㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
4,900円
293坪〜（970㎡〜）
16.7/坪
2017年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第1四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2013年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2011年第4四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
長利は岡山市中区内55地区中53位（上位4%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の米田とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）