東山の一戸建て相場
岡山県岡山市中区東山 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東山の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,119万円
うち土地分
2,477万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,399。軽量鉄骨造（2,235）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,676
取引実績
39件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
4万
20万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
950
1件
７ＤＫ
880
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第4四半期
8,000円
490㎡〜
16.3
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2023年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2022年第4四半期
3,000円
495㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2022年第4四半期
950円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
950円
75㎡〜
12.7
2022年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
東山は岡山市中区内58地区中10位（上位83%）。
単価17.8。
1つ上の東川原とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 8.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）