東山のマンション相場
岡山県岡山市中区東山 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東山の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,356万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.8万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,850円。
平均㎡単価
17.9
平均価格
1,532
取引実績
13件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.4万円から2024年は㎡17.1万円へ、15年間で+27.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,331
7件
４ＬＤＫ
1,650
4件
５ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
105㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2021年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2020年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2020年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2020年第2四半期
980円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
東山は岡山市中区内17地区中14位（上位18%）。
単価17.9。
1つ上の沢田とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 8.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）