兼基のマンション相場
岡山県岡山市中区兼基 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
兼基の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,217万円
㎡単価
15.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.9万円に対し、築30年は12.7万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,634円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,317
取引実績
33件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,194
26件
４ＬＤＫ
1,880
5件
２ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
兼基のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
兼基は岡山市中区内17地区中15位（上位12%）。
単価17.4。
1つ上の東山とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
兼基周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 8.7/㎡ | +3.5% | 店舗 | 高島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）