沢田のマンション相場
岡山県岡山市中区沢田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.8万円に対し、築30年は17.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
20.8万/㎡
築20年
2件
22.3万/㎡
築25年
8件
22.4万/㎡
築30年
4件
17.6万/㎡
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲58.3%
平均価格
1,268
取引実績
19件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,272
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
960円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢田のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
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沢田は岡山市中区内17地区中13位（上位24%）。
単価18.2。
1つ上の浜とは4%の差。