沢田のマンション相場
岡山県岡山市中区沢田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沢田の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,134万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.4万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲31.6%
平均価格
1,297
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820102014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,302
17件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
960円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢田のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
沢田は岡山市中区内17地区中13位（上位24%）。
単価18.5。
1つ上の浜とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）