古京町のマンション相場
岡山県岡山市中区古京町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区古京町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.2万円に対し、築30年は17.1万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.2万/㎡
築10年
4件
29.9万/㎡
築15年
2件
23.8万/㎡
築20年
8件
26.6万/㎡
築30年
3件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,321円。
２ＬＤＫ
4件
1,712円
３ＬＤＫ
8件
2,031円
３ＤＫ
2件
1,246円
４ＬＤＫ
6件
2,321円
平均㎡単価
24.1
平均価格
1,782
取引実績
22件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.2万円から2025年は㎡27.0万円へ、16年間で+40.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,861
8件
４ＬＤＫ
2,155
6件
２ＬＤＫ
1,725
4件
３ＤＫ
1,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2022年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2022年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2021年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2021年第4四半期
480円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
13.7
2021年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古京町のマンション一覧（9棟）
エメラルドマンション古京
築38年
| 7階建
| 33戸
1,180万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買18件
相生橋ビル
築48年
| 5階建
| 15戸
480万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴァンテアン古京町
築27年
| 6階建
| 18戸
1,500万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファライフ古京
築21年
| 11階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルディ古京町
築1年
| 12階建
| 34戸
売買0件
リベール古京町
売買0件
エメラルドマンション古京
売買0件
リベール古京町
売買0件
リベール古京町
築23年
売買0件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
古京町は岡山市中区内17地区中7位（上位59%）。
単価24.1。
1つ上の西川原とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）
古京町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。