徳吉町のマンション相場
岡山県岡山市中区徳吉町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
徳吉町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,302万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.9万円に対し、築30年は12.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,737円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲245.7%
平均価格
2,019
取引実績
12件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.1万円から2025年は㎡61.0万円へ、16年間で+449.5%上昇（年平均+28.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
61
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
7件
２ＬＤＫ
2,458
4件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
61.0
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6
2020年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2015年第3四半期
3,100円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2015年第2四半期
2,200円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2013年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2011年第1四半期
830円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2011年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2010年第2四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳吉町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
徳吉町は岡山市中区内17地区中8位（上位53%）。
単価22.1。
1つ上の古京町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）