東川原のマンション相場
岡山県岡山市中区東川原 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東川原の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,488万円
㎡単価
19.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.6万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,294円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,565
取引実績
42件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,547
23件
２ＬＤＫ
1,304
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
5件
４ＬＤＫ
1,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2024年第2四半期
920円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2023年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東川原のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
東川原は岡山市中区内17地区中10位（上位41%）。
単価21.0。
1つ上のさいとは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 10.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西川原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）