アルファライフ古京
岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35 | 築21年 | 44戸
最新データ
2025年5月
売買6件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）を31.3%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には107,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,013万円です。2LDKが最も高く平均2,085万円、3LDKは平均2,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,085万 |
1,790万 |
2,380万 |
| 3LDK |
3件 |
2,013万 |
1,980万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35 |
|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.00m² ～ 80.21m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩27分
🚉
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
徒歩29分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.5万 |
- |
28.1万 |
30.0万 |
| 2LDK |
- |
25.4万 |
- |
29.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.68万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.14万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.44万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.49万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額124,750円。4LDKなら月額118,500円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
107,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,851円/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。