メゾン操山

岡山県岡山市中区国富1丁目1-15 | 築53年 | 91戸

推定相場

メゾン操山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,333〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均675万円です。1SLDKが最も高く平均1,340万円、4DKは平均610万円です。

1SLDK

2件

1,340万

2LDK

2件

1,180万

3LDK

32件

675万

4DK

3件

610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,340万	1,340万	1,340万
2LDK	2件	1,180万	1,080万	1,280万
3LDK	32件	675万	480万	1,100万
4DK	3件	610万	500万	750万

階数別の㎡単価

1-3階

10.9万/㎡

21件

4-7階

10.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区国富1丁目1-15
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	91戸
専有面積	60.90m² ～ 77.40m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山・おかでんミュージアム駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立三勲小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン操山	1973	91戸	16.3万	1,150万
アルファステイツ国富２	2014	36戸	39.7万	3,280万
リベール森下町２	1999	49戸	27.7万	1,980万
リベール森下町	1998	24戸	26.6万	1,800万
住吉町パークホームズ	1999	28戸	33.4万	2,730万
ヴェルディ古京町	2025	34戸	-	-
アルファステイツ国富	1998	36戸	25.3万	1,980万
ライオンズマンション徳吉	1990	41戸	21.7万	1,658万
相生橋ビル	1978	15戸	15.1万	480万
サーパス東山	2015	50戸	42.2万	3,480万
アルファライフ古京	2005	44戸	30.0万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.5万	8.2万	-	9.9万	9.6万	10.5万	9.4万	13.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	19.0万	19.0万	-
4DK	8.8万	-	6.5万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	570万	8.52万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.05万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	70㎡〜	1,150万	16.28万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.75万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,340万	18.98万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.86万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.2万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.02万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	11.12万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.05万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,340万	18.98万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.2万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.04万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.05万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.62万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.69万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.8万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.91万/㎡
2019年7月	高層	4DK	75㎡〜	500万	6.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.2万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	498万	7.59万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	550万	7.79万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	648万	9.87万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	598万	8.47万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	648万	9.87万/㎡
2015年11月	高層	4DK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.62万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	630万	8.92万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	648万	9.87万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	540万	7.65万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	730万	9.78万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	550万	7.79万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.79万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.49万/㎡
2013年6月	低層	4DK	65㎡〜	750万	10.79万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.77万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	500万	7.08万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	630万	8.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額67,511円。3LDKなら月額67,511円が相場です。

2LDK

64,800円

59,000〜72,000円

3LDK

67,511円

48,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

47件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	990円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	990円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	70㎡〜	59,000円	835円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,142円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	814円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	835円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,371円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	814円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,447円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	70㎡〜	66,000円	934円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	66,000円	1,005円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	898円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,523円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	59,000円	835円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。