アルファステイツ国富２
岡山県岡山市中区国富1丁目1 | 築12年 | 36戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（27.1万円）を46.5%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を49.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.4万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、8年間で12.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,312万円、3SLDKは平均2,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
3,035万 |
2,470万 |
3,490万 |
| 2LDK |
4件 |
2,948万 |
2,880万 |
2,980万 |
| 3LDK |
3件 |
2,983万 |
2,890万 |
3,080万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,805万 |
2,680万 |
2,930万 |
| 4LDK |
6件 |
3,312万 |
3,200万 |
3,450万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富1丁目1 |
|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.90m² ～ 82.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | ��吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
38.7万 |
- |
40.5万 |
39.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
35.3万 |
47.1万 |
44.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
37.6万 |
36.7万 |
39.7万 |
39.7万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
39.3万 |
- |
39.8万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.68万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,090万 |
44.21万/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.68万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.89万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
49.93万/㎡ |
| 2025年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,450万 |
41.74万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.68万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,090万 |
44.21万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,470万 |
35.34万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.66万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.66万/㎡ |
| 2023年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.66万/㎡ |
| 2023年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,200万 |
38.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
39.9万/㎡ |
| 2022年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.72万/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
37.61万/㎡ |
| 2021年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.27万/㎡ |
| 2020年8月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.17万/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,930万 |
37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。