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サーパス東山

岡山県岡山市中区御成町1-2 | 築11年 | 50戸

推定相場
サーパス東山
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（42.2万円）を0.0%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を59.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で14.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万
2014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,034万円です。3LDKが最も高く平均3,034万円、2LDKは平均2,627万円です。
2LDK
3件
2,627万
3LDK
7件
3,034万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,627万 2,500万 2,730万
3LDK 7件 3,034万 2,330万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて3.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
37.9万/㎡
5件
8階以上
41.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区御成町1-2
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数50戸
専有面積67.03m² ～ 82.49m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
門田屋敷駅
東山線
徒歩9分

学区情報

小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス東山 2015 50戸 42.2万 3,480万
ザ・グレース徳吉町 2018 20戸 66.1万 6,600万
ライオンズマンション徳吉 1990 41戸 21.7万 1,658万
アルファステイツ国富２ 2014 36戸 39.7万 3,280万
アルファガーデン東山公園 1988 8戸 23.2万 2,380万
メゾン操山 1973 91戸 16.3万 1,150万
エメラルドマンション古京 1988 33戸 20.4万 1,180万
ヴァンテアン古京町 1999 18戸 25.9万 1,500万
アルファライフ古京 2005 44戸 30.0万 1,980万
リベール森下町２ 1999 49戸 27.7万 1,980万
ヴェルディ古京町 2025 34戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017202020212022202320242025
3LDK - 38.0万 34.8万 36.0万 38.4万 41.8万 44.1万
2LDK 37.3万 - - - - 40.7万 39.5万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.95万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.54万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.19万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,730万 40.73万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,450万 41.83万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.44万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,970万 36.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.77万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.05万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,571円。
3LDK
132,571円
118,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,741円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,832円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,790円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,038円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,790円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,761円/㎡
2014年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。