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アルファステイツ国富

岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 | 築28年 | 36戸

推定相場
アルファステイツ国富
最新データ
2025年4月
売買26件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（27.1万円）より6.6%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より4.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,750円から2022年には95,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・13件）で、平均1,810万円です。3SLDKが最も高く平均2,580万円、2SLDKは平均1,810万円です。
2SLDK
13件
1,810万
3LDK
11件
1,839万
3SLDK
2件
2,580万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 1,810万 1,590万 1,980万
3LDK 11件 1,839万 1,590万 2,130万
3SLDK 2件 2,580万 2,580万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（23.9万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
23.9万/㎡
17件
3階以上
24.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区国富1丁目15-39
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数36戸
専有面積69.81m² ～ 107.26m²
分譲会社穴吹興産
施工会社日産建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
門田屋敷駅
東山線
徒歩16分

学区情報

小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ国富 1998 36戸 25.3万 1,980万
メゾン操山 1973 91戸 16.3万 1,150万
アルファステイツ国富２ 2014 36戸 39.7万 3,280万
リベール森下町２ 1999 49戸 27.7万 1,980万
住吉町パークホームズ 1999 28戸 33.4万 2,730万
リベール森下町 1998 24戸 26.6万 1,800万
ジェイシティ国富 2003 36戸 22.1万 1,550万
ディアステージ操山 1999 47戸 32.1万 2,199万
シティマンション国富 1981 20戸 15.4万 770万
パークホームズ国富グレイスフォート 2009 46戸 32.5万 2,980万
サーパス原尾島けやき通り 2007 43戸 33.9万 2,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202320242025
3LDK 23.7万 22.3万 21.9万 21.1万 27.0万 - - 25.3万
2SLDK 26.2万 26.2万 - 23.9万 24.9万 24.8万 21.5万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 - 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.31万/㎡
2025年11月 - 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.31万/㎡
2024年2月 - 2SLDK 70㎡〜 1,590万 21.49万/㎡
2023年1月 - 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.31万/㎡
2023年11月 - 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.19万/㎡
2021年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.03万/㎡
2021年3月 - 3SLDK 105㎡〜 2,580万 24.06万/㎡
2021年2月 - 3SLDK 105㎡〜 2,580万 24.06万/㎡
2021年1月 - 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.58万/㎡
2021年12月 - 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.3万/㎡
2021年10月 - 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.03万/㎡
2020年7月 - 2SLDK 75㎡〜 1,790万 22.48万/㎡
2020年7月 - 2SLDK 70㎡〜 1,650万 22.3万/㎡
2020年4月 - 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2020年4月 - 2SLDK 65㎡〜 1,650万 23.64万/㎡
2020年3月 - 2SLDK 75㎡〜 1,880万 23.61万/㎡
2020年3月 - 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.07万/㎡
2020年2月 - 2SLDK 70㎡〜 1,900万 25.68万/㎡
2019年4月 - 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.86万/㎡
2016年7月 - 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.26万/㎡
2016年1月 - 2SLDK 65㎡〜 1,830万 26.22万/㎡
2015年7月 - 2SLDK 65㎡〜 1,830万 26.22万/㎡
2015年12月 - 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.72万/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.7万/㎡
2014年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.65万/㎡
2014年1月 - 3LDK 80㎡〜 2,130万 25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の53%）で、平均月額110,300円。3SLDKなら月額95,000円が相場です。
2SLDK
110,300円
95,000〜127,000円
3LDK
104,313円
90,000〜115,000円
3SLDK
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
30件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 - 2SLDK 75㎡〜 95,000円 1,214円/㎡
2021年5月 - 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2020年6月 - 2SLDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2020年4月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2020年3月 - 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,258円/㎡
2020年1月 - 2SLDK 75㎡〜 105,000円 1,318円/㎡
2019年9月 - 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2019年9月 - 2SLDK 70㎡〜 99,000円 1,338円/㎡
2019年3月 - 2SLDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2019年3月 - 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2019年12月 - 2SLDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2019年12月 - 2SLDK 75㎡〜 108,000円 1,356円/㎡
2019年12月 - 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,527円/㎡
2018年6月 - 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,325円/㎡
2018年3月 - 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,527円/㎡
2018年10月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2018年10月 - 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,527円/㎡
2017年7月 - 2SLDK 75㎡〜 96,000円 1,227円/㎡
2017年6月 - 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,406円/㎡
2017年4月 - 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,284円/㎡
2017年12月 - 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,325円/㎡
2016年4月 - 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,432円/㎡
2016年4月 - 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2016年3月 - 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,554円/㎡
2016年10月 - 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2016年10月 - 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,459円/㎡
2015年9月 - 2SLDK 75㎡〜 117,000円 1,469円/㎡
2015年5月 - 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2015年3月 - 2SLDK 75㎡〜 117,000円 1,469円/㎡
2015年3月 - 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,506円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。