サーパス原尾島けやき通り

岡山県岡山市中区浜3丁目10-4 | 築19年 | 43戸

推定相場

サーパス原尾島けやき通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,355万円です。4LDKが最も高く平均2,833万円、2LDKは平均1,880万円です。

2LDK

2件

1,880万

3LDK

9件

2,355万

4LDK

4件

2,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,880万	1,880万	1,880万
3LDK	9件	2,355万	1,890万	2,980万
4LDK	4件	2,833万	2,700万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.3万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

5件

4-7階

30.7万/㎡

8件

8階以上

34万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区浜3丁目10-4
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	69.93m² ～ 89.30m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原尾島1丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

中納言駅

東山線

徒歩22分

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩24分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス原尾島けやき通り	2007	43戸	33.9万	2,480万
ディアステージ操山	1999	47戸	32.1万	2,199万
ジェイシティ国富	2003	36戸	22.1万	1,550万
パークホームズ国富グレイスフォート	2009	46戸	32.5万	2,980万
プレジデント後楽園	1974	92戸	7.8万	590万
後楽園パークホームズ	1997	25戸	21.8万	1,560万
フローレンス原尾島グランドアーク	2008	20戸	37.0万	3,800万
シティマンション国富	1981	20戸	15.4万	770万
パークヒルズ後楽苑	1994	36戸	23.9万	1,680万
住吉町パークホームズ	1999	28戸	33.4万	2,730万
ビ・ウェル後楽園プレステージ	2007	23戸	30.9万	2,690万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	27.0万	35.4万	30.5万	32.7万	-	30.9万	29.8万	33.9万
4LDK	-	-	-	33.4万	33.4万	30.2万	-	-
2LDK	-	-	-	-	26.9万	26.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.89万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.75万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.24万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,460万	30.9万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.24万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.38万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,298万	32.87万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.75万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.39万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.54万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.46万/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.4万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,143円。

3LDK

124,143円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,815円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,668円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,747円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,585円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,668円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。