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フローレンス原尾島グランドアーク

岡山県岡山市中区原尾島3丁目2-1 | 築18年 | 20戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20152016201720222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2026年は37万/㎡へ、11年間で8.9%上昇しました(年平均+0.8%)。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

4LDK
5件
3,176万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 5件 3,176万 2,680万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階(26.7万円)と比べて8.0万円(+30.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.7万/㎡
2件
8階以上
34.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区原尾島3丁目2-1
築年月2008年2月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積87.46m² ~ 102.81m²
分譲会社章栄不動産
施工会社章栄建設 多田建設
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
原尾島一丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海~浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩1分
🚉
中納言駅
東山線
徒歩22分

学区情報

小学校
宇野小学校
中学校
操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス原尾島グランドアーク 2008 20戸 37.0万 3,800万
ポレスター原尾島ガーデンコート 2012 119戸 40.1万 3,390万
プレジデント後楽園 1974 92戸 7.8万 590万
後楽園パークホームズ 1997 25戸 21.8万 1,560万
パークヒルズ後楽苑 1994 36戸 23.9万 1,680万
ファミール東川原 2003 29戸 22.8万 1,649万
サーパス原尾島けやき通り 2007 43戸 33.9万 2,480万
リベール原尾島 1996 53戸 23.0万 1,540万
ディアステージ操山 1999 47戸 32.1万 2,199万
シティマンション国富 1981 20戸 15.4万 770万
ジェイシティ国富 2003 36戸 22.1万 1,550万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720222026
4LDK - 29.2 26.1 33.1 37.0
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,800万 36.97万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,400万 33.07万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.07万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,800万 27.24万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,200万 31.13万/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,970万 33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。