後楽園パークホームズ
岡山県岡山市中区浜3丁目5-20 | 築29年 | 25戸
最新データ
2024年7月
売買12件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（23.9万円）より8.6%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より17.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.5万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、7年間で26.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,676万 |
1,320万 |
1,960万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目5-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.71m² ～ 86.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 合同産業 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
徒歩21分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 後楽園パークホームズ |
1997 |
25戸 |
21.8万 |
1,560万 |
| プレジデント後楽園 |
1974 |
92戸 |
7.8万 |
590万 |
| パークヒルズ後楽苑 |
1994 |
36戸 |
23.9万 |
1,680万 |
| フローレンス原尾島グランドアーク |
2008 |
20戸 |
37.0万 |
3,800万 |
| サーパス原尾島けやき通り |
2007 |
43戸 |
33.9万 |
2,480万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ |
2007 |
23戸 |
30.9万 |
2,690万 |
| ディアステージ操山 |
1999 |
47戸 |
32.1万 |
2,199万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート |
2012 |
119戸 |
40.1万 |
3,390万 |
| パークホームズ国富グレイスフォート |
2009 |
46戸 |
32.5万 |
2,980万 |
| ジェイシティ国富 |
2003 |
36戸 |
22.1万 |
1,550万 |
| サーパス後楽園第２ |
2000 |
49戸 |
31.1万 |
2,380万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
18.5万 |
- |
22.0万 |
- |
26.7万 |
23.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,660万 |
23.23万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.56万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,760万 |
24.63万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.56万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,560万 |
21.84万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,960万 |
27.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,920万 |
25.06万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,860万 |
26.03万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.03万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.58万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,320万 |
18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額131,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。