ビ・ウェル中納言

岡山県岡山市中区中納言町6-36 | 築18年 | 23戸

推定相場

ビ・ウェル中納言

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2023年は39.5万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均2,262万円です。3SLDKが最も高く平均4,327万円、2LDKは平均2,262万円です。

2LDK

6件

2,262万

3SLDK

3件

4,327万

3LDK

2件

3,050万

4SLDK

3件

4,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,262万	1,930万	2,590万
3SLDK	3件	4,327万	4,150万	4,480万
3LDK	2件	3,050万	2,980万	3,120万
4SLDK	3件	4,193万	4,180万	4,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（31.3万円）と比べて5.7万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

2件

4-7階

33.7万/㎡

8件

8階以上

37万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区中納言町6-36
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	66.81m² ～ 109.62m²
分譲会社	和建設
施工会社	和建設
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中納言駅

東山線

徒歩5分

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立三勲小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビ・ウェル中納言	2008	23戸	37.9万	4,150万
サンポウ旭川マンション	1974	59戸	5.7万	350万
グレイスステージ中納言	1995	17戸	20.7万	1,690万
ハイホーム中納言	1974	28戸	20.6万	1,390万
門田屋敷マンション	1981	36戸	18.8万	1,399万
アルファライフ門田屋敷	2015	36戸	31.0万	2,180万
パークヒルズ門田屋敷	2005	57戸	40.6万	3,290万
アルビオ・ガーデン門田屋敷	2016	69戸	41.1万	2,550万
ヴァンテアン古京町	1999	18戸	25.9万	1,500万
エメラルドマンション古京	1988	33戸	20.4万	1,180万
アルファライフ古京	2005	44戸	30.0万	1,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2LDK	31.1万	-	28.8万	-	29.9万	37.9万	-
4SLDK	-	-	-	38.4万	-	38.7万	-
3LDK	31.3万	32.7万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3SLDK	105㎡〜	4,350万	39.69万/㎡
2023年2月	中層	3SLDK	105㎡〜	4,480万	40.87万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	105㎡〜	4,150万	37.86万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,530万	37.87万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	105㎡〜	4,220万	38.6万/㎡
2022年11月	高層	4SLDK	105㎡〜	4,220万	38.73万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.94万/㎡
2017年5月	高層	4SLDK	105㎡〜	4,180万	38.37万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	65㎡〜	2,000万	29.94万/㎡
2017年11月	高層	4SLDK	105㎡〜	4,180万	38.37万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,930万	28.89万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,930万	28.75万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	95㎡〜	3,120万	32.74万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.27万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	2,590万	31.09万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	80㎡〜	2,590万	31.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額145,455円。

2LDK

145,455円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,946円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,095円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,445円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,803円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	85㎡〜	140,000円	1,587円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,095円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。