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サンポウ旭川マンション

岡山県岡山市中区中納言町6-30 | 築52年 | 59戸

推定相場
サンポウ旭川マンション
最新データ
2025年10月
売買8件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は5.7万円。周辺エリア平均(21.2万円)より73.0%低く、岡山市中区全体の平均(26.5万円)より78.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.1万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、5年間で52.6%下落しています(年平均-10.5%)。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の57%・4件)で、平均635万円です。2LDKが最も高く平均640万円、3LDKは平均635万円です。
2LDK
3件
640万
3LDK
4件
635万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 640万 350万 1,180万
3LDK 4件 635万 480万 1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階(6.9万円)と比べて4.9万円(+71.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.9万/㎡
3件
4-7階
11.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区中納言町6-30
築年月1974年9月(築52年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積61.09m² ~ 69.22m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中納言駅
東山線
徒歩1分
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路~岡山) / JR山陽本線(岡山~三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩34分

学区情報

小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンポウ旭川マンション 1974 59戸 5.7万 350万
ビ・ウェル中納言 2008 23戸 37.9万 4,150万
アルファライフ門田屋敷 2015 36戸 31.0万 2,180万
門田屋敷マンション 1981 36戸 18.8万 1,399万
パークヒルズ門田屋敷 2005 57戸 40.6万 3,290万
グレイスステージ中納言 1995 17戸 20.7万 1,690万
ハイホーム中納言 1974 28戸 20.6万 1,390万
アルビオ・ガーデン門田屋敷 2016 69戸 41.1万 2,550万
ヴァンテアン古京町 1999 18戸 25.9万 1,500万
エメラルドマンション古京 1988 33戸 20.4万 1,180万
アルファライフ古京 2005 44戸 30.0万 1,980万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202022202320242025
2LDK - 17.1 6.4 - 5.7
3LDK 11.6 - - 7.1 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 350万 5.73万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.08万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.08万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 390万 6.39万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.05万/㎡
2020年9月 中層 6LDK 125㎡〜 1,650万 12.97万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.65万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。