パークヒルズ門田屋敷

岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25 | 築21年 | 57戸

推定相場

パークヒルズ門田屋敷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,402万円です。3LDKが最も高く平均2,402万円、2LDKは平均2,053万円です。

2LDK

7件

2,053万

3LDK

18件

2,402万

4LDK

6件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,053万	1,800万	2,330万
3LDK	18件	2,402万	1,980万	3,290万
4LDK	6件	2,377万	1,990万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（29.6万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

29.6万/㎡

25件

11-20階

31.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	63.75m² ～ 97.63m²
分譲会社	大和興産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

門田屋敷駅

東山線

徒歩1分

学区情報

小学校

三勲小学校

中学校

操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ門田屋敷	2005	57戸	40.6万	3,290万
門田屋敷マンション	1981	36戸	18.8万	1,399万
アルビオ・ガーデン門田屋敷	2016	69戸	41.1万	2,550万
アルファライフ門田屋敷	2015	36戸	31.0万	2,180万
サンポウ旭川マンション	1974	59戸	5.7万	350万
ビ・ウェル中納言	2008	23戸	37.9万	4,150万
グレイスステージ中納言	1995	17戸	20.7万	1,690万
ハイホーム中納言	1974	28戸	20.6万	1,390万
アルファステイツ門田屋敷	2021	47戸	50.5万	3,580万
グラン・コート門田屋敷	2003	27戸	27.7万	2,390万
ヴァンテアン古京町	1999	18戸	25.9万	1,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	26.4万	25.8万	31.9万	30.1万	31.0万	26.8万	40.6万
4LDK	25.6万	24.5万	-	-	-	33.0万	29.5万	-
2LDK	-	28.4万	-	-	34.8万	34.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.13万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.46万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.46万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.83万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.01万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.83万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.34万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.9万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,660万	31.86万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.75万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.35万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.53万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.35万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.41万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.5万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.64万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.67万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.95万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.36万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.91万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.26万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.57万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,769円。

3LDK

135,769円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,541円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,541円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。