中納言町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区中納言町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中納言町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
5,553万円
うち土地分
4,911万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,396。木造（2,477）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
21.3
平均価格
3,936
取引実績
11件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
28万
'08'11'13'14'15'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
29
築16-20年
36
築21-25年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,200円
430㎡〜
14.4
2023年第1四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2021年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2021年第3四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2020年第1四半期
700円
65㎡〜
10.8
2019年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2015年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2014年第1四半期
11,000円
420㎡〜
26.2
2013年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
2011年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
中納言町は岡山市中区内58地区中3位（上位95%）。
単価21.3。
1つ上の小橋町とは12%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）