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サントノーレ岡山東

岡山県岡山市中区兼基90-1 | 築22年 | 87戸

推定相場
サントノーレ岡山東
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。岡山市中区全体の平均（26.5万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2025年には86,667円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均1,770万円です。3SLDKが最も高く平均2,090万円、2SLDKは平均1,447万円です。
2LDK
11件
1,770万
2SLDK
3件
1,447万
3LDK
8件
1,514万
3SLDK
2件
2,090万
4LDK
4件
1,915万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,770万 1,200万 2,080万
2SLDK 3件 1,447万 1,380万 1,490万
3LDK 8件 1,514万 1,470万 1,580万
3SLDK 2件 2,090万 1,980万 2,200万
4LDK 4件 1,915万 1,800万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて5.1万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.3万/㎡
8件
4-7階
20万/㎡
10件
8階以上
24.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区兼基90-1
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数87戸
専有面積70.11m² ～ 100.25m²
分譲会社ジョー・コーポレーション
施工会社ジョーコーポレーション
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
東岡山駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
徒歩27分

学区情報

小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サントノーレ岡山東 2004 87戸 26.8万 1,880万
ヴァンテ・アン百間川公園 1999 39戸 19.5万 1,350万
竜操パークマンション 1992 54戸 23.4万 1,660万
リベール高屋サウス・ウィンド 2012 35戸 32.4万 2,200万
アルファステイツ高屋 2011 48戸 32.4万 2,480万
イーグルマンション関 1998 15戸 16.4万 1,180万
ファミール高屋ヌーベルビュー 1992 45戸 16.5万 1,230万
ネオハイツ岡山東 1991 43戸 16.1万 990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
2LDK 17.8万 - - - 29.7万 22.4万 27.8万 26.8万
3LDK 19.3万 18.7万 - - 20.1万 19.4万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.82万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.82万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.67万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.82万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.82万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,580万 19.92万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.08万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.44万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,980万 24.96万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.81万/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.67万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.08万/㎡
2020年6月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 1,900万 18.96万/㎡
2020年4月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.76万/㎡
2020年11月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.96万/㎡
2020年10月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.76万/㎡
2019年11月 3〜4階 3SLDK 95㎡〜 1,980万 20.74万/㎡
2019年10月 3〜4階 3SLDK 95㎡〜 2,200万 23.05万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,470万 18.68万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.81万/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.83万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,560万 19.82万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.81万/㎡
2015年8月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 1,490万 18.93万/㎡
2015年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 1,470万 18.68万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.81万/㎡
2013年9月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,380万 17.53万/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,200万 17.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額79,231円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
79,231円
75,000〜85,000円
3LDK
84,167円
80,000〜90,000円
4LDK
97,500円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2025年6月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 90,000円 898円/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,143円/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2022年5月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 95,000円 948円/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2020年5月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 95,000円 948円/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,139円/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,083円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2015年3月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,097円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2014年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。