リベール高屋サウス・ウィンド

岡山県岡山市中区高屋337-2 | 築14年 | 35戸

推定相場

リベール高屋サウス・ウィンド

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、10年間で19.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,333〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均2,053万円です。2LDKが最も高く平均2,178万円、3LDKは平均2,053万円です。

2LDK

5件

2,178万

3LDK

24件

2,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,178万	2,080万	2,350万
3LDK	24件	2,053万	1,820万	2,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.2万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

6件

4-7階

30.3万/㎡

18件

8階以上

30万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区高屋337-2
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	64.12m² ～ 71.16m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	小倉組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

高屋東バス停駅

奥の細道最上川ライン

徒歩2分

🚉

高島駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線

徒歩20分

学区情報

小学校

幡多小学校

中学校

竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール高屋サウス・ウィンド	2012	35戸	32.4万	2,200万
アルファステイツ高屋	2011	48戸	32.4万	2,480万
ファミール高屋ヌーベルビュー	1992	45戸	16.5万	1,230万
旭川ハイツＡ棟	1974	40戸	9.8万	680万
旭川ハイツＢ棟	1974	40戸	10.8万	698万
旭川ハイツ	1974	80戸	10.8万	698万
ヴァンテ・アン百間川公園	1999	39戸	19.5万	1,350万
サントノーレ岡山東	2004	87戸	26.8万	1,880万
イーグルマンション関	1998	15戸	16.4万	1,180万
藤和ハイタウン百間川	1994	65戸	28.7万	1,990万
サーパス藤原西町	1992	120戸	22.1万	1,700万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	27.1万	30.6万	29.3万	28.2万	28.2万	-	28.7万	32.4万
2LDK	-	29.8万	30.6万	-	31.3万	30.1万	33.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.39万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	30.84万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,350万	33.03万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.54万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,820万	26.11万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.64万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.27万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,155万	30.29万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.54万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.69万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.55万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.63万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.63万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.64万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.12万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.63万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.97万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	29.84万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.27万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.24万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,320万	32.61万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.63万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。