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サーパス藤原西町

岡山県岡山市中区藤原西町1丁目5-37 | 築34年 | 120戸

推定相場
サーパス藤原西町
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（21.1万円）を4.8%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より16.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2025年には74,500円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均1,289万円です。1SLDKが最も高く平均1,790万円、2LDKは平均997万円です。
1SLDK
2件
1,790万
2LDK
6件
997万
3LDK
21件
1,289万
4LDK
2件
1,480万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,790万 1,700万 1,880万
2LDK 6件 997万 850万 1,230万
3LDK 21件 1,289万 980万 1,650万
4LDK 2件 1,480万 1,480万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
15.9万/㎡
5件
4-7階
17.7万/㎡
13件
8階以上
16.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区藤原西町1丁目5-37
築年月1992年4月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数120戸
専有面積65.53m² ～ 88.53m²
分譲会社穴吹工務店 東光土地開発
施工会社穴吹工務店 東光土地開発
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
徒歩15分

学区情報

小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス藤原西町 1992 120戸 22.1万 1,700万
ピュア藤原西町 2000 75戸 20.0万 1,770万
藤和ハイタウン百間川 1994 65戸 28.7万 1,990万
旭川ハイツＡ棟 1974 40戸 9.8万 680万
旭川ハイツＢ棟 1974 40戸 10.8万 698万
旭川ハイツ 1974 80戸 10.8万 698万
ビ・ウェル原尾島 2006 22戸 26.3万 1,930万
ファミール高屋ヌーベルビュー 1992 45戸 16.5万 1,230万
アルファステイツ高屋 2011 48戸 32.4万 2,480万
ダイヤモンドフォーラム原尾島 1992 59戸 29.4万 2,190万
両備グレースマンション原尾島北館 1999 20戸 23.0万 1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 15.0万 16.5万 - 13.0万 - - 18.8万
3LDK 16.1万 - - 18.0万 15.9万 15.6万 18.0万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1SLDK 75㎡〜 1,700万 22.08万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 75㎡〜 1,880万 24.41万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,230万 18.78万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.14万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.57万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.3万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.32万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.8万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 850万 12.98万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.73万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.56万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.39万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.56万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.06万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.62万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.56万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.22万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.06万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.49万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 65㎡〜 990万 15.11万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 980万 14.96万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.54万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.51万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 80㎡〜 1,290万 15.81万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,460万 18.68万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.98万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.29万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.72万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.72万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.47万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額71,784円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
71,784円
60,000〜85,000円
3LDK
82,531円
70,000〜95,000円
4LDK
87,500円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
31件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 4LDK 90㎡〜 85,000円 939円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,038円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 992円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2025年3月 高層 4LDK 90㎡〜 85,000円 939円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,038円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,038円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,047円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 974円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,004円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 992円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,022円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,053円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,068円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,047円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 992円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,047円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 992円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,071円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 992円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。