旭川ハイツ

岡山県岡山市中区高屋72-1 | 築52年 | 80戸

推定相場

旭川ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で22.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・9件）で、平均396万円です。1LDKが最も高く平均748万円、4DKは平均396万円です。

1LDK

4件

748万

2LDK

5件

746万

4DK

9件

396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	748万	698万	798万
2LDK	5件	746万	690万	830万
4DK	9件	396万	200万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（8.3万円）と比べて0.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

8.3万/㎡

2件

3階以上

9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区高屋72-1
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	80戸
専有面積	63.50m² ～ 69.22m²
分譲会社	大成プレハブ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

二本松東バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩4分

学区情報

小学校

市立幡多小学校

中学校

市立竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
旭川ハイツ	1974	80戸	10.8万	698万
旭川ハイツＡ棟	1974	40戸	9.8万	680万
旭川ハイツＢ棟	1974	40戸	10.8万	698万
ファミール高屋ヌーベルビュー	1992	45戸	16.5万	1,230万
アルファステイツ高屋	2011	48戸	32.4万	2,480万
藤和ハイタウン百間川	1994	65戸	28.7万	1,990万
サーパス藤原西町	1992	120戸	22.1万	1,700万
ピュア藤原西町	2000	75戸	20.0万	1,770万
リベール高屋サウス・ウィンド	2012	35戸	32.4万	2,200万
ビ・ウェル原尾島	2006	22戸	26.3万	1,930万
ダイヤモンドフォーラム原尾島	1992	59戸	29.4万	2,190万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	12.3万	12.3万	-	10.8万
4DK	5.5万	5.1万	4.9万	4.0万	-	-	6.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.66万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	740万	11.43万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	60㎡〜	698万	10.78万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.04万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	690万	9.97万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	830万	12.82万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	60㎡〜	698万	10.78万/㎡
2024年6月	中層	4DK	60㎡〜	680万	10.5万/㎡
2024年3月	高層	4DK	60㎡〜	200万	3.09万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.83万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	60㎡〜	798万	12.32万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	60㎡〜	798万	12.32万/㎡
2020年10月	高層	4DK	60㎡〜	260万	4.02万/㎡
2019年1月	高層	4DK	60㎡〜	320万	4.94万/㎡
2018年8月	低層	4DK	60㎡〜	380万	5.87万/㎡
2018年1月	中層	4DK	60㎡〜	280万	4.33万/㎡
2017年2月	高層	4DK	65㎡〜	380万	5.5万/㎡
2016年6月	高層	4DK	65㎡〜	480万	6.94万/㎡
2015年11月	低層	3DK	60㎡〜	700万	10.81万/㎡
2013年6月	中層	4DK	60㎡〜	580万	9.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額59,800円。4DKなら月額59,800円が相場です。

1LDK

57,000円

55,000〜59,000円

3LDK

55,000円

50,000〜60,000円

4DK

59,800円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	4DK	60㎡〜	62,000円	957円/㎡
2025年3月	中層	4DK	60㎡〜	55,000円	849円/㎡
2025年2月	中層	4DK	60㎡〜	62,000円	957円/㎡
2024年8月	中層	4DK	60㎡〜	62,000円	957円/㎡
2024年2月	中層	4DK	60㎡〜	62,000円	957円/㎡
2023年5月	中層	4DK	60㎡〜	65,000円	1,003円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	772円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	849円/㎡
2023年11月	中層	4DK	60㎡〜	65,000円	1,003円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	926円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	60㎡〜	55,000円	849円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	60㎡〜	59,000円	911円/㎡
2016年5月	中層	4DK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2015年6月	中層	4DK	60㎡〜	45,000円	695円/㎡
2014年1月	中層	4DK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。