藤原西町の土地相場
岡山県岡山市中区藤原西町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区藤原西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約28件、前年比+137.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が142,854円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
12件
28万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて15%の差があります。
長方形
4件
28万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
14件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
9件
31万/坪
西
5件
27万/坪
北
4件
23万/坪
東
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲137.6%
平均価格
1,989
取引実績
28件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2025年は坪36万円へ、14年間で+67.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
5,100円
245坪〜（810㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第3四半期
5,800円
514坪〜（1700㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
藤原西町は岡山市中区内55地区中21位（上位62%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上のさいとは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
藤原西町 ◀
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21.1/坪
藤原西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。