賞田の土地相場
岡山県岡山市中区賞田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区賞田の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
賞田の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
195,922円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,672
取引実績
23件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪17万円へ、14年間で18.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
620円
36坪〜（120㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
2020年第4四半期
6,200円
302坪〜（1000㎡〜）
20.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2015年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2014年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
賞田は岡山市中区内55地区中29位（上位47%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の雄町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）