雄町の土地相場
岡山県岡山市中区雄町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区雄町の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
雄町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
206,838円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,663
取引実績
36件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
293坪〜（970㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
雄町は岡山市中区内55地区中28位（上位49%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の今在家とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
雄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区雄町４５１番１０ | 5.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東岡山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）