さい東町の土地相場
岡山県岡山市中区さい東町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区さい東町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
さい東町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
195,499円/坪
推定総額
1,466万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が65,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,033
取引実績
15件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
201020122016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪24万円へ、14年間で+113.6%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2017年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2016年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2014年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2012年第4四半期
3,200円
287坪〜（950㎡〜）
11.1/坪
2012年第4四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
さい東町は岡山市中区内55地区中25位（上位55%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）