福泊の土地相場
岡山県岡山市中区福泊 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区福泊の土地相場は坪単価5万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福泊の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
196,642円/坪
推定総額
1,278万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,250
取引実績
50件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+34.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
410円
33坪〜（110㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2019年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
福泊は岡山市中区内55地区中30位（上位45%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の賞田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
福泊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 岡山 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）