四御神の土地相場
岡山県岡山市中区四御神 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区四御神の土地相場は坪単価5万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
四御神の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
189,767円/坪
推定総額
1,044万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,285
取引実績
93件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2025年第2四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
4,500円
293坪〜（970㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
四御神は岡山市中区内55地区中34位（上位38%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の倉田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）