四御神の一戸建て相場
岡山県岡山市中区四御神 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,829。木造（2,120）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,829
軽量鉄骨造
11件
3,363
木造
78件
2,120
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
578
80〜100㎡
12件
2,072
100〜120㎡
33件
2,475
120〜150㎡
24件
2,132
150㎡以上
20件
2,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,816
4〜6m
37件
2,608
6〜8m
49件
2,382
8m以上
9件
1,356
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼33.2%
平均価格
2,361
取引実績
102件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,880
10件
７ＬＤＫ
1,650
2件
５ＤＫ
1,800
1件
７ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
580
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
800円
320㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2024年第4四半期
1,800円
285㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2024年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8
2024年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
四御神は岡山市中区内58地区中38位（上位34%）。
単価11.5。
1つ上の中島とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
四御神 ◀
―
11.5