清水の一戸建て相場
岡山県岡山市中区清水 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,067
80〜100㎡
3件
1,343
100〜120㎡
15件
2,295
120〜150㎡
5件
2,727
150㎡以上
7件
9,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,747
6〜8m
6件
6,628
8m以上
3件
7,767
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼36.2%
平均価格
3,340
取引実績
35件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
9万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
７ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2025年第1四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・７ＤＫ
10.6
2024年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第1四半期
1,600円
265㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.0
2023年第4四半期
3,000円
335㎡〜
・５ＤＫ
9.0
2023年第3四半期
1,100円
265㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.2
2023年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2022年第4四半期
1,300円
155㎡〜
・５ＤＫ
8.4
2022年第3四半期
5,600円
175㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
清水は岡山市中区内58地区中28位（上位52%）。
単価12.8。
1つ上の御成町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
清水 ◀
―
12.8
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 6.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）