八幡の土地相場
岡山県岡山市中区八幡 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区八幡の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
274,439円/坪
推定総額
2,058万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
2,037
取引実績
13件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
200920112013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2020年は坪19万円へ、11年間で15.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
3,100円
254坪〜（840㎡〜）
12.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2016年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2014年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2013年第2四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
2013年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2013年第2四半期
6,700円
333坪〜（1100㎡〜）
20.1/坪
2012年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
八幡は岡山市中区内55地区中24位（上位56%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の関とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）