中島の土地相場
岡山県岡山市中区中島 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区中島の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.6%。
推定相場
中島の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
171,895円/坪
推定総額
1,375万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
2,495
取引実績
27件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2024年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第3四半期
19,000円
575坪〜（1900㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
6,700円
260坪〜（860㎡〜）
25.8/坪
2022年第4四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
中島は岡山市中区内55地区中22位（上位60%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の藤原西町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）