ヴァンテ・アン百間川公園

岡山県岡山市中区兼基89-1 | 築27年 | 39戸

推定相場

ヴァンテ・アン百間川公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で17.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・28件）で、平均1,576万円です。4LDKが最も高く平均1,767万円、2SLDKは平均1,396万円です。

2SLDK

8件

1,396万

2LDK

6件

1,730万

3LDK

28件

1,576万

4LDK

20件

1,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	1,396万	980万	1,590万
2LDK	6件	1,730万	1,680万	1,780万
3LDK	28件	1,576万	1,100万	1,980万
4LDK	20件	1,767万	1,185万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

23件

4-7階

23.1万/㎡

21件

8階以上

21万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区兼基89-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	69.24m² ～ 94.33m²
分譲会社	一本松商事・ベンチャー
施工会社	小倉組・藤田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩29分

学区情報

小学校

岡山市立幡多小学校

中学校

岡山市立竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンテ・アン百間川公園	1999	39戸	19.5万	1,350万
サントノーレ岡山東	2004	87戸	26.8万	1,880万
竜操パークマンション	1992	54戸	23.4万	1,660万
リベール高屋サウス・ウィンド	2012	35戸	32.4万	2,200万
アルファステイツ高屋	2011	48戸	32.4万	2,480万
ファミール高屋ヌーベルビュー	1992	45戸	16.5万	1,230万
イーグルマンション関	1998	15戸	16.4万	1,180万
旭川ハイツＡ棟	1974	40戸	9.8万	680万
旭川ハイツＢ棟	1974	40戸	10.8万	698万
旭川ハイツ	1974	80戸	10.8万	698万
ネオハイツ岡山東	1991	43戸	16.1万	990万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.3万	-	27.1万	20.5万	21.0万	24.4万	21.5万	19.5万
4LDK	22.0万	20.4万	20.4万	18.6万	-	-	15.4万	-
2SLDK	20.6万	13.6万	-	19.9万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡
2025年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,185万	13万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.71万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.55万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.94万/㎡
2025年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,600万	16.97万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.52万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,785万	18.93万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.16万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.94万/㎡
2025年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,785万	19.57万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.94万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.16万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,185万	13万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡
2025年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,185万	12.57万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.16万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.36万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.9万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,799万	25.99万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.28万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.16万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.92万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.44万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.03万/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.55万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.69万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.83万/㎡
2022年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.56万/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.8万/㎡
2021年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2021年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.09万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.63万/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.93万/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	980万	13.61万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.39万/㎡
2019年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.55万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.28万/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.71万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。

3LDK

87,000円

87,000〜87,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。