ネオハイツ岡山東

岡山県岡山市中区神下470-3 | 築35年 | 43戸

推定相場

ネオハイツ岡山東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2021年は16.1万/㎡へ、8年間で112.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2021年には54,750円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均552万円です。3LDKが最も高く平均552万円、2LDKは平均548万円です。

2LDK

2件

548万

3LDK

5件

552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	548万	495万	600万
3LDK	5件	552万	400万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（8.1万円）と比べて4.6万円（+56.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.1万/㎡

5件

4-7階

12.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区神下470-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	56.49m² ～ 65.20m²
分譲会社	大和団地
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

東岡山駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市中区小学校・中学校学区

中学校

岡山市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ岡山東	1991	43戸	16.1万	990万
竜操パークマンション	1992	54戸	23.4万	1,660万
サントノーレ岡山東	2004	87戸	26.8万	1,880万
ヴァンテ・アン百間川公園	1999	39戸	19.5万	1,350万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2021
2LDK	8.3万	-	-	-	10.1万	-
3LDK	6.8万	6.1万	12.0万	9.5万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	990万	16.05万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	600万	10.11万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	9.52万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	9.52万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	12.04万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	400万	6.14万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	495万	8.34万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	440万	6.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額53,100円。3LDKなら月額53,100円が相場です。

2SLDK

60,000円

59,000〜61,000円

2LDK

56,667円

55,000〜60,000円

3LDK

53,100円

44,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	61,000円	989円/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	59,000円	957円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	772円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	900円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	974円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	57,000円	924円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	816円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	44,000円	779円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	48,000円	850円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	921円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	974円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,027円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,115円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。