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東山パークマンション

岡山県岡山市中区東山2丁目16-12 | 築36年 | 17戸

推定相場
東山パークマンション
最新データ
2023年10月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（27.2万円）を0.0%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を2.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.3万/㎡から2023年は27.2万/㎡へ、5年間で40.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2023年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,528万円です。3LDKが最も高く平均1,528万円、2LDKは平均1,300万円です。
2LDK
2件
1,300万
3LDK
8件
1,528万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,300万 1,300万 1,300万
3LDK 8件 1,528万 1,380万 1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
19.3万/㎡
3件
4-7階
21.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区東山2丁目16-12
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数17戸
専有面積67.92m² ～ 77.94m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東山パークマンション 1990 17戸 27.2万 1,930万
グラン・コート門田屋敷 2003 27戸 27.7万 2,390万
アルファステイツ門田屋敷 2021 47戸 50.5万 3,580万
アルビオ・ガーデン門田屋敷 2016 69戸 41.1万 2,550万
パークヒルズ門田屋敷 2005 57戸 40.6万 3,290万
アルファガーデン東山公園 1988 8戸 23.2万 2,380万
門田屋敷マンション 1981 36戸 18.8万 1,399万
アルファライフ門田屋敷 2015 36戸 31.0万 2,180万
サンポウ旭川マンション 1974 59戸 5.7万 350万
ザ・グレース徳吉町 2018 20戸 66.1万 6,600万
ビ・ウェル中納言 2008 23戸 37.9万 4,150万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023
3LDK 20.4万 20.4万 20.1万 19.4万 27.2万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.17万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.41万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.41万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.41万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.41万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,300万 18.3万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.14万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
100,000円
90,000〜110,000円
3LDK
90,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,407円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,126円/㎡
2019年7月 高層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,407円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。