グランコート岡北大橋

岡山県岡山市中区西川原5 | 築24年 | 42戸

推定相場

グランコート岡北大橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,998万円です。4LDKが最も高く平均2,173万円、3LDKは平均1,998万円です。

3LDK

11件

1,998万

4LDK

4件

2,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,998万	1,680万	2,590万
4LDK	4件	2,173万	1,980万	2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（22.3万円）と比べて5.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.3万/㎡

6件

4-7階

29.3万/㎡

6件

8階以上

28.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区西川原5
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	72.42m² ～ 85.91m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩5分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート岡北大橋	2002	42戸	31.9万	2,397万
サーパス百間川けやき通り	2005	55戸	30.6万	2,080万
ファミール百間川	1996	111戸	27.8万	1,980万
ビッグバーンズマンション西川原	1987	19戸	10.5万	225万
ファミール東川原	2003	29戸	22.8万	1,649万
リベール原尾島	1996	53戸	23.0万	1,540万
パークヒルズ後楽苑	1994	36戸	23.9万	1,680万
ファボルさい百間川	2023	38戸	50.9万	4,150万
グローバル原尾島	1986	70戸	18.4万	1,390万
ポレスター原尾島ガーデンコート	2012	119戸	40.1万	3,390万
後楽園パークホームズ	1997	25戸	21.8万	1,560万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	23.7万	22.4万	22.4万	22.4万	-	34.5万	30.6万
4LDK	25.4万	-	-	-	-	24.0万	27.4万	25.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,540万	33.81万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.38万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.19万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.48万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,397万	31.91万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.36万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.48万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.01万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.7万/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。