ファボルさい百間川
岡山県岡山市中区さい141 | 築3年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は51.8〜50.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3SLDK
4,209万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 4,209万 | 4,150万 | 4,312万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区さい141 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 77.76m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 岡住 |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩16分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
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徒歩17分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山県立岡山操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファボルさい百間川 | 2023 | 38戸 | 50.9万 | 4,150万 |
| アルビオ・ガーデンさい八景 | 2018 | 78戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| グランコートさい | 1994 | 49戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| グランコートさい４番館 | 2000 | 42戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| サーパス百間川けやき通り | 2005 | 55戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| グランコート岡北大橋 | 2002 | 42戸 | 31.9万 | 2,397万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 81.47㎡ | 50.9万円 | 3SLDK | - | 南西 |
| 4,150万円 | 77.76㎡ | 53.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | - |
岡山市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,455円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,349円 | 1,149 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,060円 | 896 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,098円 | 1,165 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 970円 | 592 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 51.8万 | 52.4万 | 50.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。