アルビオ・ガーデンさい八景

岡山県岡山市中区さい98-2 | 築8年 | 78戸

推定相場

アルビオ・ガーデンさい八景

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201920222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は42.6〜42.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,922万円です。2LDKが最も高く平均4,185万円、3LDKは平均2,922万円です。

2LDK

4件

4,185万

3LDK

10件

2,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,185万	3,980万	4,380万
3LDK	10件	2,922万	2,680万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（39.0万円）と比べて5.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

7件

8階以上

44.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区さい98-2
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	65.36m² ～ 94.04m²
分譲会社	ミサワホーム中国
施工会社	荒木組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩14分

学区情報

小学校

岡山市中区小学校・中学校学区

中学校

岡山市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオ・ガーデンさい八景	2018	78戸	42.3万	3,980万
グランコートさい４番館	2000	42戸	22.0万	1,490万
ファボルさい百間川	2023	38戸	50.9万	4,150万
グランコートさい	1994	49戸	19.2万	1,480万
ファミール百間川	1996	111戸	27.8万	1,980万
サーパス百間川けやき通り	2005	55戸	30.6万	2,080万
アーヴェルコート原尾島リバーパーク	2002	48戸	25.5万	2,190万
グローバル原尾島	1986	70戸	18.4万	1,390万
ダイヤモンドフォーラム原尾島	1992	59戸	29.4万	2,190万
リベール原尾島	1996	53戸	23.0万	1,540万
グランコート岡北大橋	2002	42戸	31.9万	2,397万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	46.6万	44.6万	42.3万
3LDK	38.0万	41.5万	37.8万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,980万	42.33万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,180万	44.45万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,200万	44.67万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,380万	46.58万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.61万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.87万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.61万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.17万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.71万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.71万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.04万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.71万/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,620万	47.07万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。