菰池の一戸建て相場
岡山県倉敷市菰池 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
516
150㎡以上
9件
1,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
879
6〜8m
4件
751
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,115
取引実績
17件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
4万
'08'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
750
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ
670
1件
６ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
2.7
2025年第3四半期
900円
560㎡〜
1.6
2025年第1四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
750円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2
2024年第3四半期
3,000円
290㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第2四半期
880円
175㎡〜
5.0
2024年第2四半期
750円
180㎡〜
4.2
2024年第1四半期
570円
175㎡〜
3.3
2023年第4四半期
380円
410㎡〜
0.9
2022年第2四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
菰池は倉敷市内129地区中119位（上位8%）。
単価4.2。
1つ上の栗坂とは6%の差。
お手頃帯（87〜129位）
119
菰池 ◀
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4.2
菰池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市菰池３丁目２７０番１８ | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 児島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）