福江の一戸建て相場
岡山県倉敷市福江 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,357
100〜120㎡
3件
967
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,119
取引実績
10件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
5万
'08'11'13'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
310
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
310円
190㎡〜
・３ＤＫ
1.6
2021年第4四半期
880円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.5
2021年第3四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2021年第2四半期
2,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2020年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2013年第3四半期
450円
200㎡〜
2.3
2013年第3四半期
980円
150㎡〜
6.5
2011年第2四半期
570円
165㎡〜
3.5
2008年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
福江は倉敷市内129地区中116位（上位10%）。
単価4.7。
1つ上の玉島黒崎とは11%の差。
お手頃帯（87〜129位）
116
福江 ◀
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4.7