玉島柏島の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島柏島 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,220。軽量鉄骨造（626）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,220
鉄骨造
4件
1,063
軽量鉄骨造
8件
626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
291
80〜100㎡
14件
989
100〜120㎡
24件
1,646
120〜150㎡
11件
1,107
150㎡以上
3件
1,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
401
4〜6m
43件
1,145
6〜8m
16件
1,774
8m以上
3件
387
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼48.9%
平均価格
1,275
取引実績
67件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
3件
４ＤＫ
325
2件
６ＤＫ
825
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
300
1件
７ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
75㎡〜
・３Ｋ
1.3
2025年第3四半期
450円
220㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2025年第2四半期
1,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
680円
230㎡〜
3.0
2024年第2四半期
200円
120㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2024年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2024年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2023年第3四半期
710円
160㎡〜
4.4
2023年第2四半期
1,100円
200㎡〜
・６ＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島柏島は倉敷市内129地区中105位（上位19%）。
単価6.3。
1つ上の亀島とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
105
玉島柏島 ◀
―
6.3
玉島柏島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金光 2900m |
| 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 2.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新倉敷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）