児島柳田町の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島柳田町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,499。木造（1,216）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,499
鉄骨造
5件
1,380
木造
30件
1,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,855
100〜120㎡
19件
1,199
120〜150㎡
10件
1,292
150㎡以上
9件
1,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,080
6〜8m
11件
2,197
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲174.8%
平均価格
1,459
取引実績
46件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2024年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2024年第1四半期
2,400円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2024年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
750円
380㎡〜
2.0
2023年第4四半期
1,700円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2022年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2022年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島柳田町は倉敷市内129地区中99位（上位23%）。
単価6.9。
1つ上の東粒浦とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
99
児島柳田町 ◀
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6.9
児島柳田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所,工場 | 児島 3500m |
| 倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 児島 3000m |
| 倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 上の町 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）