児島小川の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島小川 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市児島小川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約71件、前年比+303.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,004。木造（1,655）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,004
ＲＣ
3件
1,880
軽量鉄骨造
9件
1,792
木造
48件
1,655
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,194
80〜100㎡
6件
1,542
100〜120㎡
25件
1,727
120〜150㎡
16件
1,814
150㎡以上
19件
1,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,467
4〜6m
18件
1,183
6〜8m
31件
1,829
8m以上
15件
2,161
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲303.9%
平均価格
1,759
取引実績
71件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＬＤＫ
1,300
2件
６ＤＫ
300
1件
４ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
670㎡〜
2.8
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
350円
280㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2024年第4四半期
430円
200㎡〜
2.1
2024年第2四半期
300円
195㎡〜
1.5
2023年第4四半期
300円
155㎡〜
・６ＤＫ
1.9
2023年第4四半期
270円
170㎡〜
1.6
2023年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島小川は倉敷市内129地区中92位（上位29%）。
単価7.6。
1つ上の真備町尾崎とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
92
児島小川 ◀
―
7.6
児島小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島小川５丁目２３２６番３ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 児島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
児島小川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。