児島唐琴の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島唐琴 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,049。木造（699）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,049
木造
23件
699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
764
80〜100㎡
3件
255
100〜120㎡
11件
851
120〜150㎡
4件
529
150㎡以上
8件
1,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
586
4〜6m
7件
978
6〜8m
7件
1,072
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼44.7%
平均価格
937
取引実績
30件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'10'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
4件
５ＤＫ
400
1件
６ＬＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ
430
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
６ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
250円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.2
2025年第1四半期
1,300円
555㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,900円
460㎡〜
4.1
2024年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2024年第3四半期
400円
250㎡〜
・５ＤＫ
1.6
2023年第4四半期
560円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
1.8
2023年第2四半期
430円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2023年第2四半期
340円
130㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,100円
150㎡〜
・１ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島唐琴は倉敷市内129地区中121位（上位6%）。
単価4.1。
1つ上の五日市とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
121
児島唐琴 ◀
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4.1
最寄り駅の相場
児島唐琴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島唐琴３丁目１０４８番１０ | 2.5/㎡ | -2.7% | 住宅 | 児島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）