三条大宮町のマンション相場
奈良県奈良市三条大宮町 | 45件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.5万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
29.5万/㎡
築10年
3件
24.1万/㎡
築15年
7件
27.6万/㎡
築20年
5件
21.5万/㎡
築25年
5件
12.9万/㎡
築30年
7件
17.9万/㎡
築35年
15件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,952円。
３ＬＤＫ
25件
1,409円
１ＬＤＫ
2件
1,247円
３ＤＫ
3件
843円
２ＬＤＫ
6件
1,315円
４ＬＤＫ
7件
1,952円
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲54.8%
平均価格
1,513
取引実績
45件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡37.1万円へ、17年間で+120.8%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,472
25件
４ＬＤＫ
1,954
7件
２ＬＤＫ
1,407
6件
３ＤＫ
883
3件
１ＬＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2023年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2023年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条大宮町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条大宮町は奈良市内72地区中39位（上位46%）。
単価21.8。
1つ上の西大寺新町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
三条大宮町 ◀
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21.8