永昌東町の土地相場
長崎県諫早市永昌東町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
長崎県諫早市永昌東町の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.6%。
推定相場
永昌東町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
512,501円/坪
推定総額
3,844万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
2,463
取引実績
28件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2008201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪16万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
206坪〜（680㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
7,100円
454坪〜（1500㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2020年第1四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第1四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
永昌東町は諫早市内66地区中1位（上位98%）。
坪単価24.4/坪。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）