小船越町の土地相場
長崎県諫早市小船越町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,149円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
14件
22万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて79%の差があります。
台形
9件
30万/坪
ほぼ長方形
27件
28万/坪
ほぼ整形
9件
27万/坪
ほぼ台形
14件
25万/坪
不整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
7件
29万/坪
北西
9件
28万/坪
北
14件
27万/坪
南東
13件
26万/坪
北東
7件
26万/坪
西
5件
25万/坪
東
9件
24万/坪
南西
9件
20万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,615
取引実績
76件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2024年第1四半期
4,300円
212坪〜（700㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
203坪〜（670㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
63円
12坪〜（40㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
小船越町は諫早市内66地区中20位（上位70%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の長野町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
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小船越町 ◀
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13.7/坪
小船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市小船越町７７０番１ | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西諫早 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）