小船越町の一戸建て相場
長崎県諫早市小船越町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,444。軽量鉄骨造（1,281）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,444
木造
42件
1,586
軽量鉄骨造
3件
1,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
819
80〜100㎡
12件
1,635
100〜120㎡
16件
1,726
120〜150㎡
9件
1,728
150㎡以上
10件
3,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,818
4〜6m
19件
1,838
6〜8m
17件
1,787
8m以上
3件
4,530
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,960
取引実績
62件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
515
2件
５ＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2025年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・５ＤＫ
7.0
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第2四半期
550円
100㎡〜
・４ＤＫ
5.5
2025年第2四半期
550円
100㎡〜
5.5
2024年第3四半期
740円
135㎡〜
5.5
2024年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第1四半期
150円
120㎡〜
1.3
2024年第1四半期
500円
120㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
小船越町は諫早市内46地区中29位（上位37%）。
単価8.7。
1つ上の多良見町化屋とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
小船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市小船越町７７０番１ | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西諫早 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）